Capítulo 2. LA FIRMA DEL CONTRATO

KW Cpi Gestión Inmobiliaria, 2021
Queremos ofreceros una guía práctica de cómo comprar una vivienda en España, paso a paso.
Nos hemos basado en nuestra experiencia y en las recomendaciones de Registradores de España para elaborar esta guía que os oriente en la compra de una vivienda en España.

Todo lo que necesitáis saber acerca de la búsqueda, el contrato, el pago de impuestos, la financiación, la inscripción en el registro de la propiedad, los costes de compra-venta, etc.

¿Es la primera vez que compras? Tranquil@, aquí puedes encontrar toda la información que necesitas. Ya sea si haces la compra-venta a través de una inmobiliaria o de forma particular, toda esta información te ayudará para saber lo que tienes que hacer en cada momento del proceso.

Evidentemente, te será más útil si decides hacerlo por tu cuenta, ya que si lo haces a través de un Agente Inmobiliario, tu agente sabrá ya toda esta información y te podrá guiar y asesorar durante todo el proceso.

Hemos divido la información en 5 apartados, que estamos publicando uno a uno para que tengáis toda la información ordenada y a mano. Ya hemos publicado el Capítulo 1. La búsqueda de la casa de tus sueños, que puedes leer aquí: https://www.cpigestion.com/2021/07/27/como-comprar-una-vivienda-en-espana-paso-a-paso/  Ahora vamos a por el capítulo 2. La firma del contrato.

¡Espero que te sea de ayuda!

CONTRATO PRIVADO O ESCRITURA PÚBLICA

Muchas personas desconocen que se puede vender una propiedad solamente a través de un contrato privado sin la intervención de un notario, y por tanto sin elevar el contrato a escritura pública, con la sola intervención del comprador y vendedor, siempre que no haga falta financiación. 
Las obligaciones y derechos de cada parte son las mismas, sin embargo, entraña un gran riesgo tanto para comprador como para vendedor. Si una de las partes no está de acuerdo con la formalización del acuerdo, puede solicitar la intervención judicial. Con lo cual, lo que te ahorras por un lado, lo pagas con creces con tiempo y dinero por otro. 
Nosotros desde Keller Williams Cpi Gestión, aconsejamos realizar el contrato de compraventa dentro del marco notarial, ya que la intervención del notario confiere autenticidad, y las dos partes conocerán tanto los derechos como obligaciones, ajustándose a los requisitos legales.

LA TRANQUILIDAD QUE DA UN NOTARIO

El notario formaliza el acuerdo privado en escritura pública, redactando un documento advirtiendo a las partes de las obligaciones de cada una de ellas.

El documento será prueba de lo que hagan y declaren ambas partes y en su caso, el banco o entidad financiera. Será la prueba del derecho al otorgamiento de la vivienda, y generalmente el importe del precio de compra del inmueble, se entrega al vendedor en presencia del notario. De manera que el notario hará constar en la escritura la cuantía entregada y los medios de pago.

Antes de autorizar la escritura, el notario pedirá al Registro de Propiedad una nota simple de la propiedad que acredite la titularidad y las cargas que pueda soportar, y posteriormente, el notario, remitirá al Registro de forma telemática la escritura autorizada.

LA ELECCIÓN DEL NOTARIO

Como ya hemos comentado en otros artículos, la elección del notario corresponde a la parte que vaya a pagar más proporción de honorarios al notario. O sea, quien paga más al notario, es quien elige al notario. Normalmente, se llega a un acuerdo, pero por norma general, entre particulares, es el vendedor quien elige el notario.
En caso de que el vendedor no sea una persona particular, y sea una empresa o entidad, será el comprador quien elija el notario, porque la ley del consumidor le ampara.
Si quieres saber más sobre Quien paga el notario, mira este artículo de Piedad Villena: https://www.cpigestion.com/2021/07/08/quien-elige-el-notario-en-una-compra-venta/

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

En cuanto se firma el contrato, el vendedor queda obligado por los vicios y defectos ocultos de la vivienda, aunque los ignorase, pudiendo el comprador elegir entre dos opciones: desistir del contrato, o rebajar una cantidad proporcional del precio a juicio deperitos técnicos.

Consulta el Capítulo 1. LA BÚSQUEDA DE LA CASA DE TUS SUEÑOS
https://www.cpigestion.com/2021/07/27/como-comprar-una-vivienda-en-espana-paso-a-paso/ 

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Fuente: KW CPIGESTIÓN y Registradores de España